English (United Kingdom)Russian (CIS)Deutsch (DE-CH-AT)French (Fr)Italian - ItalyFinnish (Suomi)Norsk bokmål (Norway)Svenska (Sverige)Čeština (Česká republika)Slovenčina (Slovenská republika)Polish (Poland)Croatian(HR)
Home Откройте хорватские Недвижимость О Недвижимость в Хорватии Хорватский рынок недвижимости

Быстрый поиск недвижимости

Опубликованный недвижимость: 2618



  Расширенный поиск

Эксклюзивная вилла в Хорватии

Проверьте наши виллы и замки на продажу

Хорватия Острова на продажу

Small islands for sale

Проверьте наши острова на продажу

Новая квартира в Хорватии

New apartment buildings

Проверьте наши новые жилые дома

Лучшее вложение в Хорватии

Отели, Курорт, Марины...

Старый город Сплит

Split centerНедвижимость на продажу

Энергетический сертификат

Details about energy certificate



Хорватский рынок недвижимости PDF

В Хорватии рынка недвижимости к концу года цены упадут еще на пять процентов

 

 

 

Прогнозы восстановления Хорватии рынке недвижимости уже движется к 2011thand 2012 года. в год. Пока цены падают и офисных помещений и жилья и земли, и торговые центры борьбы с оптимальной мощности.

 

Цены на аренду офисных площадей к концу года упадут еще на пять процентов, и так будет снижение цены аренды в торговых прогнозов centers.Lighter не ожидаем на рынке жилья и земли под застройку, а также прогнозы о восстановлении на недвижимость рынок сейчас уже движется S 2011 года. 2012th год. На самом деле, только с улучшением общей экономической ситуации и последующим увеличением покупательной способности и предложить лучшие условия кредитования можно ожидать позитивных изменений на рынке жилья. Топ условие, согласно филиала хорватский консалтинговой компании Colliers International, на данный момент, space.Although рынке офисной недвижимости в этом сегменте падает доступности (вакантных площадей в год увеличилась на 30 процентов), она все еще находится на относительно низком уровне , и семь процентов к концу года ожидается на уровне восьми процентов. Арендной платы за офисную недвижимость в желательных местах упали на 10 процентов в прошлом году для класса A / B + », и в настоящее время между 14,5 и 15 евро за квадратный метр, в то время как менее привлекательных мест за пределами города снизилась до 10 до 13 евро за квадратный метр. Благодаря падению цен в первой половине этого года несколько увеличился спрос на офисные помещения.

 

Наибольшим спросом на пост остается основным направлениям бизнеса в центре Загреба. Основные группы арендаторов являются финансовые учреждения, IT (информационных технологий компании), частные клиники и закон offices.There был интерес со стороны иностранных компаний, которые еще не пришли к хорватском рынке, но значение по-прежнему не имеет значения. Спрос на аренду офиса свойства продолжают существовать, но из-за экономического кризиса, в котором рынок арендаторов очень осторожны об условиях контракта и ищет более короткий срок пребывания в должности и более низкие цены. Кроме того, все чаще обращаются к сайтам, которые могут предоставить самую низкую арендную плату, что увеличивает доля вакантных офисных площадей в центральных областях бизнеса и вторичных областей. Это, в свою очередь, вызывает повышенное давление, чтобы снизить цены на эти сайты, - говорит Ведрана Likan, директор Colliers Хорватии, которая предсказывает, что к концу года продолжают падение цен на офисные помещения в пяти снижение posto.Sličan ожидается в розничной сегмент, который в два раза скорость вакансии офисных площадей. Это на самом деле в первом квартале вырос до 15 процентов во втором продолжали расти и достигли высокой скорости на 17 процентов, и ожидается его дальнейший рост. Это, конечно, повлияло на стоимость аренды, поэтому они находятся в том же периоде прошлого года сократилась на 10 процентов до 15 процентов. Аренда торговых площадей в настоящее время настолько от 13 до 60 евро за квадратный метр. В несколько лучшем положении по отношению к торговым центрам пробелы в "главной улицы" местах (в Загребе, Ilica, Frankopanska) из-за ограниченного предложения таких помещений, и в этом сегменте уровень вакантных должностей только восемь процентов.

 

 

 

Три новых торговых центров

 

 

 

Благодаря уведомления об открытии трех новых торговых центров к 2012 году. года (Arena Center, Ikea и Horvatinčićev центр на цветочный рынок) и, следовательно, увеличения валового арендуемой площади для дополнительных 206 000 квадратных метров (из существующих 427 000) на рынке коммерческой недвижимости приведет к дальнейшим изменениям, поэтому первые торговые центры и Второе поколение будет вынуждено изменить и реконструкции, если они хотят сохранить покупателей (и арендаторы).

 

Медленным восстановление ожидается в квартире рынок, который является сегмент строительства земли худшего экономического кризиса. Большое количество непроданных домов (по оценкам, 10 000 Загреб) и падение спроса вызвало значительное падение цен на них.

- В июле средняя цена квадрата в центре Загреба была 2184 евро, в прошлом году на € 165 больше в 2008 году. Квадратный метр стоит дорого даже для 352 евро, что означает, что падение на 16 процентов. В отношении первых семи месяцев прошлого года, цены на квартиры в Сплит, упали на целых 13 процентов, Пула на 10,4 процента, 9,1 процента Осиек, Загребе и 6,5 процента - заявил Джон Beljan с сайта, и указывает, Crozilla . ком, что рынок недвижимости все еще тускло и выход из этой ситуации может привести только к снижению цен и более выгодных условий кредитования банков, которые, конечно, не может ожидать.

- Поэтому поощрение рекламодателей публикации объявлений в создании реалистичного и истинную стоимость того, чтобы тем самым сделать шаг вперед, - сказал Джон Beljan.Kada дело доходит до земли под застройку, в большинстве стран они постоянно теряют в цене, но Есть исключения. - Строительство земли в некоторых районах постоянно теряли в цене, например, в Загребе графстве значительно дешевле. Предполагается, что причиной большого количества непроданных квартир в Загребе и Сплите surroundings.In его, однако, ситуация совершенно иная - Есть много в последние месяцы, запись рост цен. Это происходит потому, Сплит позиции движения и географические чрезвычайно интересна для клиентов, но и из-за малого количества доступных многие здания в городе цены все еще высоки, - говорит Джон Beljan.

 

Плохое состояние рынка недвижимости и остановить строительные работы в стране. По словам хорватского бюро статистики, в первом квартале 2010 года. строительных компаний завершили 49,6 процента жилых домов меньше, чем за тот же период год назад. Объем строительных работ сократился на 19 процентов в первом квартале 2010 года. по сравнению с последним кварталом 2009 года. в год. Когда речь идет о новых зданиях, наибольший спад в жилищном сегмента недвижимости. Значительная часть инвестиций была остановлена ​​в районе офисных помещений - в первой половине 2010 года. Рынка капитала было инвестировано лишь 3650 квадратных метров новых офисных площадей класса А, 2009. был завершен в 12 тысяч квадратных метров офисных зданий этой категории. В сегменте коммерческой недвижимости был заметный спад активности, но инвесторы постепенно обращаются к вторичной и третичной городах, как Вараждин, Задар, Сисак, Риека и Осиек, который инвесторы считают более интересным.

 

Логическим следствием развития событий в рынок недвижимости был маленьким и интерес для инвестиционных покупок. В прошлом году эти операции почти не было. Центр продаж Agrokor года в Zitnjak WP Carey, сделки 77 миллионов, как считается, Colliers, возврата иностранных инвестиций в Хорватии .- Большинство заинтересованных инвесторов сосредоточено на "продажи и аренды назад 'вид операций, и большинство из пространство принадлежащий сети магазинов товаров народного потребления. Свойства с сомнительным коммерциализации (проблемных свойств) еще не появился на рынке - Ведрана Likan, добавив, что завершение переговоров в феврале 2011 года. Вступления в членство Хорватии в страны Европейского союза, чтобы обеспечить стабильность и, следовательно, больше инвестиций. В связи с ожидаемым снижением риска состояния для получения хорватской ЕС, как ожидается, повысит интерес в международных и институциональных инвесторов в Хорватии.

 

Но присоединение хорватских ЕС, похоже, рынок недвижимости не будут цвести розы. К концу года ожидается некоторое падение цен, и до тех пор, как цены идут на спад, мы не можем говорить о восстановлении. - Восстановление на рынке недвижимости, мы можем ожидать, когда вам улучшить общую ситуацию в стране и увеличение покупательной способности граждан. Введение новых налогов, возможно, помогли заполнить государственную казну, но он опустела карманы citizens.Happens быть по-настоящему «черной осени» упоминаются наши политики, мы можем ожидать большего от нестабильной финансовой ситуации и дополнительные спад в сфере недвижимости цен, что граждане вряд ли будут много значить. В такой ситуации, уровень жизни, и таким образом продажи имущества упало в дальнейшем.

 

Недвижимость недели

Дом/Вилла ─ остров Брач
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 1 .300 .000 €
Жилая площадь : 300 m²
Площадь участка : 3150 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура
Хорватия Детальная информация
Остров Брач дом первом ряду от моря
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 650 .000 €
Жилая площадь : 200 m²
Площадь участка : 900 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура
Хорватия Детальная информация
Остров Чиово - Старый дом у моря
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 600 .000 €
Жилая площадь : 70 m²
Площадь участка : 1750 m²
Дополнительные характеристики : Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура
Хорватия Детальная информация
Сплит центр - красивая трехкомнатная квартира с эксклюзивным видом
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 360 .000 €
Жилая площадь : 85 m²

Дополнительные характеристики : Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура,Энергетический сертификат
Хорватия Детальная информация
Карлобаг - Дом первом ряду от моря
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 258 .000 €
Жилая площадь : 120 m²
Площадь участка : 180 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура, Парковка / гараж
Хорватия Детальная информация
около Шибеник. Дом / Вилла
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 1 .199 .000 €
Жилая площадь : 500 m²

Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Парковка / гараж
Хорватия Детальная информация
Марина ─ вилла в первом ряду от моря
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 770 .000 €
Жилая площадь : 375 m²
Площадь участка : 320 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура, Парковка / гараж
Хорватия Детальная информация
Квартиры с видом на море - Макарска области
Хорватия Детальная информация
Специальная цена!
Продажная цена : 114 .000 €
Жилая площадь : 38 m²

Дополнительные характеристики : Терраса, Вид на море, Инфраструктура, Парковка / гараж
Хорватия Детальная информация