English (United Kingdom)Russian (CIS)Deutsch (DE-CH-AT)French (Fr)Italian - ItalyFinnish (Suomi)Norsk bokmål (Norway)Svenska (Sverige)Čeština (Česká republika)Slovenčina (Slovenská republika)Polish (Poland)Croatian(HR)
Home Памятка покупателю

Быстрый поиск недвижимости

Опубликованный недвижимость: 2624



  Расширенный поиск

Эксклюзивная вилла в Хорватии

Проверьте наши виллы и замки на продажу

Хорватия Острова на продажу

Small islands for sale

Проверьте наши острова на продажу

Новая квартира в Хорватии

New apartment buildings

Проверьте наши новые жилые дома

Лучшее вложение в Хорватии

Отели, Курорт, Марины...

Старый город Сплит

Split centerНедвижимость на продажу

Энергетический сертификат

Details about energy certificate



Справочник покупателя

ИМЕЮТ ЛИ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ?
С февраля 2009 года граждане (физические лица) всех стран-членов ЕС могут приобрести недвижимость наравне с гражданами Хорватии. Недвижимость, которая не может быть приобретена − это  сельскохозяйственные земельные участки и леса. Граждане других стран, не входящих в ЕС, могут покупать недвижимость с одобрения Министерства иностранных дел. Одобрение может быть получено гражданами тех стран, с которыми Хорватия подписала договор о взаимности.
Процедура выглядит следующим образом:
Когда иностранный гражданин решает приобрести недвижимость в Хорватии, он заключает договор купли-продажи с продавцом. В это время договор еще не должен быть заверен нотариусом, и, наряду с предписанной документацией, предоставляется в Министерство иностранных дел в Загребе. После получения одобрения, покупатель может зарегистрировать право собственности на свое имя, и должен оплатить налог на оборот недвижимости.
Иностранные граждане, которые владеют или планируют основать компанию в Хорватии, могут приобрести недвижимость на имя компании без каких-либо ограничений. Граждане любой страны могут учредить компанию в Хорватии.

КАК УЧРЕДИТЬ КОМПАНИЮ В ХОРВАТИИ?
В дополнение к покупке недвижимости в качестве физического лица, иностранные граждане могут учредить компанию в Хорватии, и получить право собственности на недвижимость в качестве владельца хорватской компании. В этом случае нет необходимости ждать одобрения от Министерства юстиции, так как покупатель с иностранным гражданством, как основатель и владелец хорватской компании, имеет равные права с хорватскими юридическими лицами.
Определенный процент иностранных граждан решается на этот шаг, поэтому нашим иностранным клиентам мы предлагаем коммерческие площади для основания компании в Хорватии. Процесс основания компании длится от 1 до 2 недель. Если вы физически присутствуете в Хорватии, мы можем сопровождать и помогать вам на каждом шагу. Если вы не здесь, это не проблема, мы вышлем вам доверенность для  заверения ее в вашей стране, и выполним все работы за вас. Расходы, связанные с основанием компании, в общем объеме составляют около 4 000 евро, в том числе налоги, государственные нотариальные сборы, сборы государственных учреждений, начальный капитал в размере 20 000 кун и другие банковские расходы.
Если вы хотите учредить фирму в Хорватии, мы предлагаем быстрые и эффективные услуги по основанию компании от вашего имени.
Прежде всего, необходимо выполнить следующие действия:
1. Выбрать название компании
  - При выборе названия вы должны иметь в виду, что оно должно быть на хорватском, латинском, греческом или любом языке стран ЕС
  - Названием компании может служить ваше имя, отчество или фамилия
  - Имя должно быть уникальным в регионе, утверждено нотариусом, поэтому мы предлагаем вам подготовить, по крайней мере, три варианта
2. Заверить копию паспорта
3. Заверить доверенность у нотариуса, поставить апостиль

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГ НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ?
В Республике Хорватии существует единая ставка налога в размере 5% для всех видов недвижимости и всех видов сделок. Сумма налога определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, и оценки уполномоченного налогового органа, на территории которого находится имущество. По закону налог на оборот недвижимости оплачивает покупатель.
В случае продажи недвижимости в новостройке, если продавецом является хорватская компания, налог составляет около 1,5%.

КАКОВА СУММА КОМИССИОННЫХ АГЕНСТВА БРОКЕР?
Комиссия агенства недвижимости Брокер составляет от 2% до 4% от цены приобретения (оплачивается покупателем).
Нотариальные сборы, судебные издержки, услуги переводчиков, услуги основания компании: приблизительно 1% − 3% (оплачивается покупателем).
Если кто-либо предлагает вам более низкую цену за подобные  услуги, вы должны быть осторожны, потому что это может означать наличие скрытого договора с владельцем недвижимости или его представителем.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ВАШИМ БРОКЕРОМ?
При покупке недвижимости в Хорватии вы должны быть особенно осторожны, чтобы все мероприятия, касающиеся покупки недвижимости, осуществлялись при помощи профессиональных сертифицированных лиц и компаний. В противном случае вы можете понести большой ущерб, и никто не защитит вас в случае возникновения проблем.

Прежде, чем вы решите приобрести недвижимость в Хорватии, вы должны проверить агентство, с которым вы собираетесь работать:

1. Особенно важно, что брокеры, с которыми вы находитесь в контакте, имели все необходимые лицензии на осуществление посреднической деятельности. Вы можете проверить законность агентств и их агентов на сайте Хорватской Торгово-Промышленной палаты: http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/
К сожалению, сайт существует только на хорватском языке.

2. Проверьте цены на недвижимость. Есть вероятность найти различные цены на разных сайтах, многие агентства и агенты могут изменить цену без вашего ведома.

3. Проверьте офис агентства недвижимости. Многие агентства рекламируются в сети Интернет, не имея офиса и работая нелегально.

4. Все счета должны быть распечатаны и переданы вам, не производите оплату наличными без счет-фактуры. Иначе, в случае возникновения каких-либо последующих проблем с собственностью, у вас не будет никаких доказательств,  и никто не сможет защитить ваши интересы.

Мы гарантируем нашим клиентам самые низкие цены на недвижимость. Если какое-либо имущество окажется в нашем агентстве дороже, чем в любом другом, мы окажем вам наши услуги совершенно бесплатно.

Мы докажем вам верность наших утверждений на объектах недвижимости, представленных на нашем сайте, а также, используя реальные примеры, которые не рекламируются.

Если вы обнаружили какую-либо недвижимость на хорватском побережье на других веб-сайтах, присылайте нам информацию, и мы бесплатно проверим все детали, касающиеся права собственности и информацию по агентству. Мы проверим, является ли цена адекватной, а агентство − легальным.

 

Недвижимость недели

Севід - Дом / Вилла в 3 этажа с ресторанами и бассейном
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 1 .300 .000 €
Жилая площадь : 600 m²
Площадь участка : 3600 m²
Дополнительные характеристики : Бассейн, Терраса, Вид на море, Инфраструктура, Парковка / гараж
Хорватия Детальная информация
Дом/Вилла ─ Полуостров Пелешац
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : Проконсультируйтесь с нами
Жилая площадь : 450 m²
Площадь участка : 600 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура
Хорватия Детальная информация
Дом ─ Центральная Истра
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 600 .000 €
Жилая площадь : 445 m²
Площадь участка : 3000 m²
Дополнительные характеристики : Бассейн, Терраса, Инфраструктура, Парковка / гараж, Барбекю
Хорватия Детальная информация
Остров Брач, квартиры на берегу моря
Хорватия Детальная информация
Специальная цена!
Продажная цена : 149 .000 €
Жилая площадь : 41 m²

Дополнительные характеристики : Бассейн, Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Барбекю
Хорватия Детальная информация
Остров Брач дом первом ряду от моря
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 650 .000 €
Жилая площадь : 200 m²
Площадь участка : 900 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура
Хорватия Детальная информация
4586/30 Peninsula Peljesac - Lovely, completely new and modernized family house
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 950 .000 €
Жилая площадь : 110 m²
Площадь участка : 1720 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура, Парковка / гараж
Хорватия Детальная информация
Остров Брач ​​- дом с 9 квартир
Хорватия Детальная информация
Предложение добро пожаловать!
Продажная цена : 1 .200 .000 €
Жилая площадь : 610 m²
Площадь участка : 800 m²
Дополнительные характеристики : Бассейн, Терраса, Вид на море, Инфраструктура, Парковка / гараж, Барбекю,Энергетический сертификат
Хорватия Детальная информация
Марина ─ вилла в первом ряду от моря
Хорватия Детальная информация
Продажная цена : 770 .000 €
Жилая площадь : 375 m²
Площадь участка : 320 m²
Дополнительные характеристики : Терраса, Первая линия от моря, Вид на море, Инфраструктура, Парковка / гараж
Хорватия Детальная информация