English (United Kingdom)Russian (CIS)Deutsch (DE-CH-AT)French (Fr)Italian - ItalyFinnish (Suomi)Norsk bokmål (Norway)Svenska (Sverige)Čeština (Česká republika)Slovenčina (Slovenská republika)Polish (Poland)Croatian(HR)
Home Oppdag Kroatisk Fast eiendom Om Fast eiendom i Kroatia Kroatiske eiendomsmarkedet

Raskt søk eiendom i Kroatia

Publisert eiendommer: 2616



  Avansert søk

Eksklusiv villa i Kroatia

Sjekk ut våre villaer og slott til salgs

Kroatia øyer for salg

Sjekk ut våre øyene for salg

Ny leilighet i Kroatia

New apartment buildings

Sjekk ut våre nye boligblokker

Top Investering i Kroatia

Hoteller, marinaer, ferie ...

Gamlebyen i Split

Split centerEiendom til salgs

Energi sertifikat

Details about energy certificate



Kroatiske eiendomsmarkedet PDF

På Kroatia eiendomsmarkedet ved årsskiftet prisene vil falle ytterligere fem prosent

 

 

 

Projeksjoner utvinning Kroatia eiendomsmarkedet er allerede flytte til 2011thand 2012. år. For nå, prisene faller og kontorlokaler og boliger og land, og kjøpesentre sliter med optimal kapasitet.

 

Leiepriser for kontorlokaler ved utgangen av året vil falle ytterligere fem prosent, og så vil redusere prisen for leie i shopping centers.Lighter projeksjoner ikke forvente noe marked boliger og bygg land, og prognoser om gjenvinning av fast eiendom Markedet er nå allerede beveger S 2011. den 2012th år. Faktisk, bare med å forbedre den generelle økonomiske situasjonen og den påfølgende økningen i kjøpekraft og tilby bedre lånebetingelser kan forventes en positiv utvikling i boligmarkedet. Topp tilstand, ifølge kroatiske avdelingen av konsulentselskapet Colliers International, for nå faller kontormarkedet space.Although i dette segmentet tilgjengelighet (ledighet i år økt med 30 prosent), er det fortsatt på et relativt lavt nivå , og syv prosent innen utgangen av året forventes å nå åtte prosent. Lease priser for kontor eiendommer i attraktive steder har falt med 10 prosent det siste året for klasse A / B + ", og er i dag mellom 14,5 og 15 euro per kvadratmeter, mens de mindre attraktive steder utenfor byen falt til 10-13 euro per kvadratmeter. Takk til fallende priser i første halvår i år noe økt etterspørsel etter kontorlokaler.

 

Den største etterspørselen etter kontor fortsatt den viktigste forretningsområdene i sentrum av Zagreb. De viktigste grupper av leietakere er finansinstitusjoner, IT (informasjonsteknologi selskaper), har private klinikker og juss offices.There vært interesse fra utenlandske selskaper som ennå ikke kommet til det kroatiske markedet, men betydningen er fortsatt ikke signifikant. Etterspørselen etter leide kontoreiendommer fortsette å eksistere, men på grunn av den økonomiske krisen som markedet leietakerne er svært forsiktig om vilkårene for kontrakten og søker en kortere varighet av tenure og lavere priser. Dessuten er stadig oftere til nettsteder som kan tilby de laveste husleie, noe som øker ledigheten av kontorlokaler i sentrale forretningsområder og sekundære områder. Dette fører igjen til økt press for å redusere prisene på disse nettstedene - sier Vedrana Likan, direktør i Colliers Kroatia, som spår at innen utgangen av året fortsette å falle i prisene på kontorlokaler i fem posto.Sličan nedgang forventes i personmarkedet segment, som har dobbelt så frekvensen av ledige av kontorlokaler. Det er faktisk første kvartal steg til 15 prosent i andre fortsatte å vokse og nådde en høy rate på 17 prosent, og forventet dens videre vekst. Det er selvsagt påvirket kostnadene for husleie, slik at de er i samme periode i fjor falt med 10 prosent til 15 prosent. Leie kommersielle plassen er nå så mellom 13 og 60 euro per kvadratmeter. I en noe bedre posisjon i forhold til kjøpesentrene er mellomrom i "high street" steder (i Zagreb, Ilica, Frankopanska) på grunn av begrenset tilgang på slike lokaler, og i dette segmentet ledighet på bare åtte prosent.

 

 

 

Tre nye kjøpesentre

 

 

 

På grunn av varsel om åpning av tre nye kjøpesentre innen 2012. år (Arena Center, Ikea og Horvatinčićev Center på Flower Market) og dermed øke brutto leasable område for ytterligere 206 000 kvadratmeter (fra den eksisterende 427 000) kommersielle eiendomsmarkedet vil føre til ytterligere endringer, så den første kjøpesentrene og andre generasjon vil bli tvunget til å flytte og gjenoppbygging hvis de ønsket å holde kjøpere (og leietakere).

 

Den tregeste utvinning er ventet i leiligheten markedet, som er et segment av konstruksjon land verste økonomiske krisen. Et stort antall usolgte boliger (ifølge estimater, 10 000 Zagreb) og en nedgang i etterspørselen skyldes en betydelig nedgang i sine priser.

- I juli den gjennomsnittlige prisen på et torg i sentrum av Zagreb var € 2184, fjorårets € 165 mer i 2008. Den kvadratmeter var dyrt selv for € 352, noe som betyr at et fall på 16 prosent. I forhold til de sju første månedene i fjor falt prisene på leiligheter i Split, så mye som 13 prosent, i Pula med 10,4 prosent, 9,1 prosent av Osijek, Zagreb og 6,5 prosent - sier John Beljan fra området og påpeker Crozilla . com at eiendomsmarkedet er fortsatt svak og veien ut av denne situasjonen kan bare bringe lavere priser eller bedre vilkårene for bankene, noe som absolutt ikke kan forvente.

- Derfor oppfordre annonsører til å publisere annonser i å sette realistiske og virkelige kostnaden for å kunne dermed ta et skritt videre - sa John Beljan.Kada det gjelder å bygge land, i de fleste fylkene de stadig taper i pris, men det finnes unntak. - Building land på noen områder konsekvent å miste på pris, for eksempel i Zagreb County betraktelig billigere. Det antas at årsaken et stort antall usolgte leiligheter i Zagreb og dens surroundings.In Split, derimot, er situasjonen ganske annerledes - det er mye de siste månedene, innspilling oppgangen i prisene. Dette er fordi Split av trafikk og geografiske posisjonen er svært interessant for kundene, men også på grunn av lite antall tilgjengelige tomter i byen er fremdeles høye - sier John Beljan.

 

Dårlig tilstand av eiendomsmarkedet og stoppe byggeaktivitetene i landet. Ifølge kroatiske Bureau of Statistics, i første kvartal 2010. byggefirmaer har fullført 49,6 prosent av boliger mindre enn i samme periode et år siden. Volumet av byggearbeidet falt med 19 prosent i første kvartal 2010. sammenlignet med siste kvartal 2009. år. Når det gjelder nye bygninger, den største nedgangen i boligeiendommer segmentet. En vesentlig del av investeringene ble stoppet i området av kontorlokaler - i første halvår 2010. Markedet kapitalen ble investert bare 3650 kvadratmeter med ny klasse med kontorlokaler, en 2009. ble avsluttet er 12 tusen kvadratmeter kontorbygg i denne kategorien. I det segmentet av kommersielle fast eiendom har vært en merkbar nedgang i aktiviteten, men investorene er gradvis snu til videregående opplæring og høyere byer som Varazdin, Zadar, Sisak, Rijeka og Osijek, som investorene anser mer interessant.

 

Den logiske konsekvens av utviklingen i eiendomsmarkedet var liten og interessen for investeringer kjøp. I fjor, disse transaksjonene er nesten ikke der. Agrokor årets salg senter i Zitnjak WP Carey, en transaksjon på 77 millioner, anses å Colliers, retur av utenlandske investeringer i Kroatia .- De fleste av interesserte investorer fokusert på "salg og tilbakeleie" type transaksjoner, og det meste av plass eies av kjedene av forbruksvarer. Eiendommer med tvilsomme kommersialisering (distressed egenskaper) har ennå å treffe markedet - Vedrana Likan sa, og legger til at ferdigstillelse av forhandlingene i februar 2011. Oppføringen til kroatiske medlemskap i EU land for å bringe stabilitet, og dermed mer investering. På grunn av forventet redusert risiko staten får den kroatiske EU forventes å øke interessen for internasjonale og institusjonelle investorer i Kroatia.

 

Men den kroatiske tiltredelse til EU synes å være eiendomsmarkedet vil ikke blomstre roser. Ved utgangen av året forventes å være et lite prisfall, og så lenge prisene går inn i tilbakegang, kan vi ikke snakke om utvinning. - Økning i eiendomsmarkedet kan vi forvente når du forbedre den generelle situasjonen i landet og øke kjøpekraften av borgere. Ileggelse av nye avgifter kan ha hjulpet fylle regjeringen coffers, men det tømt lommene på citizens.Happens å være veldig "svart høst" er nevnt av våre politikere, kan vi forvente mer av den ustabile finansielle situasjon og en ytterligere nedgang i eiendomsmarkedet priser som borgere er neppe bety mye. I en slik situasjon, levestandard, og dermed salg av eiendom falt ytterligere.

 

Kroatia egenskap ved Uke

Marina - Villa første raden til sjøen
Kroatia Eiendom detalj
Salgspris : 770 .000 €
Boareal : 375 m²
Land plass : 320 m²
Fordeler : Terrasse, Første rad til sjøen, Havutsikt, Infrastruktur, Parkering / garasje
Kroatia Eiendom detalj
3649/30 Rogoznica område - Hus første raden til sjøen
Kroatia Eiendom detalj
Salgspris : 450 .000 €
Boareal : 70 m²
Land plass : 701 m²
Fordeler : Første rad til sjøen, Havutsikt, Infrastruktur
Kroatia Eiendom detalj
Karlobag - Hus første rad mot sjøen
Kroatia Eiendom detalj
Salgspris : 258 .000 €
Boareal : 120 m²
Land plass : 180 m²
Fordeler : Terrasse, Første rad til sjøen, Havutsikt, Infrastruktur, Parkering / garasje
Kroatia Eiendom detalj
Leiligheter med havutsikt - Makarska område
Kroatia Eiendom detalj
Redusert pris!
Salgspris : 114 .000 €
Boareal : 38 m²

Fordeler : Terrasse, Havutsikt, Infrastruktur, Parkering / garasje
Kroatia Eiendom detalj
Huset / Villa - Island of Peljesac
Kroatia Eiendom detalj
Salgspris : Konsultere oss
Boareal : 450 m²
Land plass : 600 m²
Fordeler : Terrasse, Første rad til sjøen, Havutsikt, Infrastruktur
Kroatia Eiendom detalj
Hus - Central Istra
Kroatia Eiendom detalj
Salgspris : 600 .000 €
Boareal : 445 m²
Land plass : 3000 m²
Fordeler : Svømmebasseng, Terrasse, Infrastruktur, Parkering / garasje, Barbecue
Kroatia Eiendom detalj
Zaton nær Dubrovnik - Old Mill Houses complex i bukten
Kroatia Eiendom detalj
Tilbud Velkommen!
Salgspris : Konsultere oss
Boareal : 1420 m²
Land plass : 1180 m²
Fordeler : Terrasse, Første rad til sjøen, Havutsikt, Infrastruktur
Kroatia Eiendom detalj
Huset / Villa - øya Brac
Kroatia Eiendom detalj
Salgspris : 1 .300 .000 €
Boareal : 300 m²
Land plass : 3150 m²
Fordeler : Terrasse, Første rad til sjøen, Havutsikt, Infrastruktur
Kroatia Eiendom detalj