HAR UTENLANDSKE STATSBORGERE RETT TIL Å KJØPE EIENDOM I KROATIA?

Fom februar 01. 2009 har borgere av alle EU-land rett til å kjøpe eiendom i Kroatia på lik linje med Kroatiske borgere. Unntaket er jordbrukseiendommer og skogområder.

Borgere av land utenfor EU kan kjøpe eiendom etter godkjennelse fra Utenriksdepartementet, dersom landet har en avtale med Kroatia om gensidighet

PROSEDYREN ER SOM FØLGER:
Når en utenlandsk statsborger bestemmer seg for å kjøpe en eiendom, inngås det en salgskontrakt med selger. På dette tidspunkt trenger ikke kontrakten være bekreftet av notarius publicus. Kontrakten, sammen med den foreskrevne dokumentasjonen, sendes til Utenriksdepartementet i Zagreb. Når godkjenning er gitt, kan registrering av tittelen utføres på deres vegne og eiendomoverføringsskatt betales.

Utenlandske statsborgere som ønsker å etablere, eller allerede har etablert selskap i Kroatia, kan kjøpe eiendommer i selskapets navn uten noen restriksjoner. Borgere av alle land kan etablere selskaper i Kroatia.

HVORDAN ETABLERE SELSKAP I KROATIA?

I tillegg til å kjøpe eiendom som privatperson, kan utenlandske borgere også få eierskap til eiendommen ved først å etablere selskap i Kroatia og så kjøpe eiendommen i selskapets navn. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å vente på godkjenning fra departementet, fordi kjøper, som grunnlegger og eier av et Kroatisk selskap, har de samme rettigheter som kroatiske juridiske enheter.

En god del velger denne måten, da vi tilbyr våre utenlandske kunder å hjelpe til med opprettelsen av selskapet. Opprettelsen av selskapet tar 1-2 uker. Hvis du selv er tilstede i Kroatia, vil vi følge og hjelpe deg gjennom alle trinn. Hvis du ikke er til stede, sender vi deg alle fullmakter for sertifisering i ditt land, resten ordner vi for deg. Kostnadene for opprettelsen av selskapet er på 4000 euro inkl. skatter og avgifter, samt startkapitalen på 20 000 kuna.

Hvis du også ønsker å opprette et selskap i Kroatia, bistår vi raskt og effektivt til etableringen av selskapet på vegne av deg.

Imidlertid er det nødvendig at du selv sørger for følgende punkter:

1. Å velge navn på selskapet
- Når du velger et navn til selskapet ditt, må du merke deg at navnet må bestå av kroatiske, greske, eller latinske ord.
- Du kan også bruke ett, eller flere av dine navn som firmanavn.
- Navnet må også være unikt for regionen og dessuten godkjent av notarius publicus. Av den grunn anbefaler vi at du har minst tre alternative forslag til navn.

2. Du må ha en verifisert kopi av ditt gyldige pass

3. Du må ha verifiserte fullmakter med notarius publicus apostille

HVOR MYE MÅ JEG BETALE I EIENDOMSOVERFØRINGSSKATT?

Når du kjøper en eiendom i Kroatia, er hele kjøpeprosessen underlagt lovgivningen og skattelovgivningen i Kroatia. Skattesatsen i Kroatia for alle typer eiendommer og alle typer transaksjoner knyttet til eiendom er 5%. Størrelsen av skattebeløpet beregnes ut fra salgssummen slik den står oppført i salgskontrakten og verdigtaksten som foretas av autorisert skattemyndighet fra distriktet hvor eiendommen er lokalisert. I henhold til loven betales eiendom overføringsskatt av kjøper. Satsen på 5% gjelder brukt eiendom. Skattesatsen for overføring av ny eiendom er ca 1.5%.

HVOR MYE UTGJØR MEGLERUTGIFTER?

Eiendomsmeglers salær utgjør 2% - 4% av kjøpesummen, denne betales av kjøperen. Kjøper betaler også utgifter til notarius publicus, oversettelser, advokat, ev. etablering av firma i Kroatia – disse utgjør ca 1% - 3%.
Dersom du får tilbudt om vesentlig lavere pris for disse tjenester betyr det som regel at denne megleren har en sideavtale med eieren eller hans agent.

HVILKEN MEGLER BØR DU VELGE?

Når du kjøper en eiendom i Kroatia, bør du være spesielt forsiktig at alle aktiviteter vedrørende fast eiendom kjøpet er gjort av sertifiserte og profesjonelle personer og selskaper. Ellers kan du Causse en stor skade for deg, og ingen vil beskytte deg i tilfelle problemer oppstår.

Før du bestemmer deg for å kjøpe en eiendom i Kroatia må du sjekke byrået du skal arbeide med.

1 / Det er spesielt viktig at meglere du er i kontakt med har alle nødvendige lisenser for å utføre mekling arbeid. Du kan sjekke lovligheten av byrå og deres agenter på nettsiden til

Kroatiske Chamber of Commerce: http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Dessverre er nettstedet bare i kroatiske språk.

2 / Sjekk prisene på eiendom, er det forskjellige priser på forskjellige nettsteder, mange byråer og agenter gjør en forskjell i pris, uten at du vet det.

3 / Sjekk kontoret til eiendomsmegling, er det mange byråer advetized på internett ikke har et kontor i det hele tatt og jobber illegaly.

4 / Alle fakturaer må være utstedt og gitt til deg, ikke godta kontant betaling uten fakturaen. Ved eventuelle senere problemer med boligen du ikke har noen bevis og har ingen å beskytte dine interesser.



Vi garanterer våre kunder de laveste eiendomsmegling priser. Hvis en eiendom viser seg å være dyrere i vårt byrå, enn i noen annen etat, vil vi utføre våre sevices uten kostnad overhodet.

Vi vil vise deg at våre påstander er sanne for eiendom advetized på vår hjemmeside, så vel som de som ikke advertized, ved hjelp av faktiske eksempler.

Hvis du finner noen eiendom på den kroatiske kysten på noen andre nettsider, sende oss informasjon, og vi vil sjekke alle detaljer vedrørende eiendommen og byrået, gratis. Vi vil sjekke om virksomheten er lovlig, og hvis prisen er uten tilføyelser.