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Immobilien in Kroatien nach dem Beitritt Kroatiens zur Europäischen Union PDF

Es ist der Mythos, dass der Eintrag von Kroatien in die EU bedeutet, dass die Immobilienpreise werden bald anfangen, sich zu erheben

Nach Eingabe der EU, Estland, Lettland, Slowenien und die Tschechische Republik verzeichneten ein Wachstum der Immobilienpreise, während zum Beispiel in Polen und der Slowakei sanken die Preise. Da die Immobilie in Kroatien immer noch teuer im Vergleich zu der Region, gibt es keine Grundlage, um die Preise nach der Einreise in die EU zu erhöhen.


Es ist der Mythos, dass die Immobilienpreise in Kroatien und anderen Ländern in der Region Südost-Europa wird zunehmen, wenn diese Länder der Europäischen Union beitreten, sagte Philip Bay, Regional Director von Colliers International Südosteuropa in Reaktion auf die Erwartungen einiger Händler zu betreten die EU zu bringen erneuert Wachstum im Immobiliensektor.

Zum Beispiel in Ungarn am Vorabend des EU-Beitritts wurde die strategische Einschätzung, dass die Immobilienpreise stark ansteigen wird. Die Leute waren in Eile, um die Eigenschaften zu kaufen, allerdings sind die Preise nicht erhöht, sondern stagniert.

- Da die Immobilien in Kroatien immer noch teuer im Vergleich zu den meisten anderen Ländern der Region, gibt es keine Grundlage, um ihre Preise nach der Einreise in die EU aus Gründen, die wichtig gewesen in anderen Ländern zu erhöhen. Die Kursentwicklung wird durch mehrere Faktoren beeinflusst werden, die Marktsituation in Westeuropa durch lokale Faktoren wie die realen Zinssätze für langfristige Kredite indexiert, der Index der Bauarbeiten, die realen Netto-Durchschnittslohn, Verbraucherpreisindex, das reale Bruttoinlandsprodukt Produkt der realen insgesamt Kredite an private Haushalte, die Zahl der Eheschließungen, etc. - sagt Maruska Vizek mit dem Institut of Economics.


Die Standard-und nicht der EU

Die Preise werden auf der wirtschaftlichen Lebensstandard hängen, auch nach Beitritt Kroatiens in die EU. Das Potenzial für das Wachstum des Standard wird nur wachsen, wenn die wirtschaftliche Entwicklung ein Mangel an Arbeitskräften zu zeigen. Aber es gibt eine Interpretation von dieser Krise, und das ist, dass die Arbeitsplätze in der Welt für einen längeren Zeitraum verloren. Auf der anderen Seite, wird klar werden, was man für die gleiche Menge des Geldes in der EU erworben werden. Auch die Rate der Verschuldung der Gesellschaft aufgenommen werden sollten, sowie die Bevölkerung, die in der Lage, Kredite zu erhalten ist, sagt Karmen Sokić von Real Estate Associations Netzwerk.

Ein Anstieg der Preise irgendwo, und ein Rückgang der Preise Patentrechtsgelehrte

Mit Blick auf die amtliche Statistik nach dem Beitritt von 10 Ländern in der EU während der Jahre des Überflusses, 2004 und 2005, in einigen Ländern gab es einen Anstieg der Immobilienpreise erfasst (Estland, Lettland, Slowenien, Tschechische Republik), und zum Beispiel in Polen im Jahr 2004 und in der Slowakei im Jahr 2005 haben sich die Immobilienpreise gesunken.

Tatsache ist, dass, während sich die wirtschaftliche Lage in Kroatien nicht verbessert, für einige lang erwartete Wachstum der Immobilienpreise fehlen wird.

- Es wird geschätzt, dass ein Anstieg der Netto-Gewinn von 1 Prozent Anstieg der Immobilienpreise noch mehr als 5 Prozent bedeutet. Wenn der Beitritt zur EU würde die Reduzierung der Zinsen auf Darlehen, die, wie geschätzt wird, ist unwahrscheinlich, da der langfristige Trend der niedrigen Zinsen in Europa beendet wurde bedeuten, würde es bedeuten einen Anstieg der Immobilienpreise - Highlights Vizek.

- Gar nichts wird sich ändern, wenn Kroatien der EU beitritt. Alles, was durch den Beitritt zur Europäischen Union passieren sollte, hat es bereits passiert - so Professor of Economics der Universität Josip Tica, da für mehr als ein Jahr, vom 1. Januar 2010, die Ausländer frei Immobilie in Kroatien kaufen, und diese Tatsache hat. keinen Einfluss auf den Preis.

- Als Bürger der Union können nun frei Immobilie in Kroatien kaufen, ist nicht zu erwarten, nach Eingabe der EU, zu einem plötzlichen Anstieg der Nachfrage kommen - sagt der sogenannten. "EU-phone" des Ministeriums für auswärtige Angelegenheiten.

Der Markt ist abhängig von der kroatischen Regierung, nicht die EU

- Stagnation, Wachstum oder Rückgang der Preis, Anzahl der Realisierungen und die allgemeine Luft rund um die Immobilie, hängt meist von der Regierung der Republik Kroatien, weil es zusammen mit dem Parlament, schafft und macht die Gesetze, die Erleichterung oder wird disabilitate das Gehäuse, um Investoren und alle anderen Marktfaktoren. So ist die Situation im Markt wird durch die Regierung, nicht die EU, die Krise oder etwas anderes gehalten. Wenn Kroatien gelingt, die Saison zu verlängern, wird es Investoren in den Tourismus, der die Investitionen bringt in Immobilien interessieren. Wenn Kroatien gelingt, die Besucher mit verschiedenen Veranstaltungen während der Rest des Jahres zu gewinnen, auch, wird diese Immobilienpreise in einigen Regionen Kroatiens auswirken. Grundsätzlich gibt es eine Möglichkeit für Wachstum bei den Immobilienpreisen, aber ob das passieren wird und wann, und wird es nützlich oder schädlich ist es in den Händen der Regierung - sagte Zeljko Sapan, einem Immobilien-Makler.

Finanzielle Portal "Pametna Kuna" in seiner Analyse kommt zu dem Schluss, dass die kroatischen Beitritt in die EU eine dauerhafte Erhöhung der Immobilienpreise in Höhe von 3,9 Prozent zu produzieren, im Vergleich zu den kroatischen Aufenthalt außerhalb der EU.

- Doch das genaue Gegenteil von dem erwartet wird, wird der ausländische Bürger nicht diejenigen, die sein Antrieb der Immobilienpreise, wird stattdessen die heimische Nachfrage nach Immobilien wird, vor allem aufgrund der zu erwartenden Zunahme der Kaufkraft der Bürger sein. Schließlich, so weit der Küste, ist die Situation ganz einfach: wenn wir die Elite-Tourismus zu entwickeln, die Immobilienpreise werden unweigerlich steigen. Wenn Sie forapartmentizing entscheiden, werden die Preise stagnieren oder fallen - das Portal betont.

Nur wenn der ausländische Staatsbürger in Kroatien niederlassen beginnen, wird das Land die Preise steigen


Wirtschafts-Analyst Ante Babic verlässt die Möglichkeit, dass mit dem kroatischen Beitritt in die EU, die Preise der landwirtschaftlichen Flächen könnte noch steigen.

- Es sind außergewöhnliche Faktoren, die den Anstieg der Preise des Landes beeinträchtigen könnte. Einer der Faktoren ist, wenn nach Eingabe der EU, beginnen die Bürger, die Mitglieder der EU sind, nach Kroatien miggrate und begann, Land zu kaufen. Das zweite ist das vielleicht der Wiedereinführung von Subventionen für Investitionen, Be-und Incentive-Politik - sagte Babic.

Wenn es um die normalen Faktoren, die Wachstumsraten auswirken könnten kommt, erinnert sich Babic, dass die landwirtschaftliche Produktion und die Lebensbedingungen in ländlichen Gebieten den größten Einfluss haben. Junge Menschen sind zunehmend Bewegung in den Städten, und das ist, warum gibt es keinen besonderen Bedarf an Land. Allerdings könnte es in einigen Jahren ändern, abhängig von der Entwicklung des ehemaligen Agrar-und Industrieanlagen.

Genauer gesagt, sagte Babic, dass diese ehemaligen Riesen, jetzt privatisiert, begann langsam anzunähern einem sehr guten Niveau der Produktion und schließlich in naher Zukunft könnten sie diejenigen, die auf der Suche nach Land gehen werden. Aber er sagt voraus, dass in den nächsten 3 bis 5 Jahre, der Preis des Bodens wird nicht wachsen.
Source - dnevno.hr

In der Analyse von Zeljko Lovrincevic und Maruska Vizek aus dem Zagreb Institute of Economics, auf dem Symposium der kroatischen Wirtschaftswissenschaftler in Opatija im vergangenen Jahr vorgestellt wurde geschlossen, dass mit der kroatischen EU-Beitritt, die Immobilienpreise werden in erster Linie zu erhöhen aufgrund der höheren Lebensstandard .

Es wird geschätzt, dass die Netto-Erhöhung der Löhne um 1 Prozent Anstieg der Immobilienpreise noch mehr als 5 Prozent bedeutet. Wenn der Beitritt zur EU würde die Reduzierung der Zinsen auf Darlehen, die, wie geschätzt wird, ist unwahrscheinlich, da der langfristige Trend der niedrigen Zinsen in Europa beendet wurde bedeuten, würde es bedeuten einen Anstieg der Immobilienpreise.


Mit dem Anstieg der Zinssätze in den europäischen Geldmarkt, die unmittelbar auf dem kroatischen Markt übertragen werden würde, da die Banken von den Banken im Bereich der E-15 gehören, würde eine Senkung der Immobilienpreise zu folgen .. Lovrincevic und Vizek erinnerte auch auf eine statistische Schätzung, dass mit der Zunahme in der das Volumen der Bauarbeiten, die Immobilienpreise, die langfristig, von 1,75 Prozent reduziert, und mit dem Anstieg der Zinssätze für Wohnungsbaukredite, die reale Immobilienpreise sind nach unten gehen, auf lange Sicht, von 0,28 Prozent. Die Immobilienpreise auf lange Sicht auch zu reagieren, um die Inflation, weil die Investition in Immobilien bedeutet in der Regel Schutz gegen Inflation. Auf kurze Sicht werden die Preise von Immobilien vor allem durch Bürger Kredite und dann die Zahl der Eheschließungen und der Inflation betroffen.

Vor Eintritt in die EU wird Kroatien die Konsequenzen der globalen Finanzkrise mit einer deutlichen Abschwächung des realen Wirtschaftswachstums und einer deutlich ungünstigeren Bedingungen für die Gewährung neuer Kredite. Aufgrund der hohen Einkommenselastizität der Immobilienpreise, ist zu erwarten, dass solche Entwicklungen zu einer Reduzierung der Immobilienpreise in Kroatien führen. Die Preise für Immobilien in Slowenien und Kroatien, im Durchschnitt teurer sind als in anderen Ländern im Übergang.

Lovrincevic und Vizek davor gewarnt, dass Kroatien ernsthafte Analyse fehlt der Immobilienmarkt und die in der Öffentlichkeit thereare sind einige sporadisch, unvollständig und unprofessionell Beurteilung der Preisentwicklung, die oft von verschiedenen Interessengruppen Lobbys verursacht werden. Die Schwierigkeit der Analyse der Immobilienmarkt ist aufgrund seiner Fluktuation, vor allem kleinen Teil der aktive Teil des Markt-und anderen Schwierigkeiten, die von Fachleuten als "dünnen Markt".

Die Analyse der Kursbewegungen in den Transitionsländern, wenn sie die EU, zwei Wissenschaftler aus dem Institut für Ökonomik in Zagreb Schluss, dass der allgemeine Trend aus dem Jahr 2000 der Anstieg der Immobilienpreise war beitreten. Alle neuen EU-Mitglieder, mit Ausnahme der Slowakei, im Jahr 2005. nach dem Beitritt zur EU einen Anstieg der Immobilienpreise und eine durchschnittliche 25,7 Prozent auf nationaler Ebene und 26,9 Prozent in den großen Städten. Die dramatische Zunahme von mehr als 40 Prozent im Jahr 2005, in den neuen EU-Mitgliedsstaaten, wurden in den großen Städten in Polen und Lettland, und auf nationaler Ebene stiegen die Preise im Jahr des Eintritts in die EU die meisten in Estland und Polen (28,9 und 34,7 Prozent). Die Immobilienpreise in Großstädten in allen Fällen höher sind als die Preise in anderen Teilen des Landes.

Vergleicht man das Niveau der Immobilienpreise oder beobachten den Immobilienmarkt aus der Sicht der EU-15 Menschen in Kauf Immobilien in der Region interessiert sind, zeigt, dass die teuersten Immobilien in Kroatien sind, und die teuersten Hauptstädte sind Ljubljana, gefolgt von Zagreb und Tallinn. Die billigsten Immobilien sind in Lettland.

Die globalen Faktoren (wie z. B. Zinsänderungen und Konjunkturzyklen) betreffen Immobilien pšrices und betreffen alle Länder gleichzeitig, aber die Bedeutung dieser globalen Faktoren variiert von Land zu Land. Lovrincevic und Vizek betonen, dass neben diesen Faktoren, die Immobilienpreise in Schwellenländern wird sich der Markt in Westeuropa beeinflussen. In den meisten Ländern der EU-15 Immobilienpreise verhalten sich nach dem langfristigen Zyklus, um einen positiven Trend dreht. Länge des Zyklus ist meist um 10 oder mehr Jahren, und die Amplitude der Kursbewegungen relativ hoch sind.

Während der Aufwärtstrend der steigenden Immobilienpreise in den späten achtziger und frühen neunziger Jahren des 20. Jahrhunderts stieg die Immobilienpreise um 30 Prozent von der Spitze des Zyklus, nach, dass sie einen Teil des Wertes verloren in den nächsten Abwärtszyklus. Aber die überwiegende Mehrheit der EU-15 und OECD Immobilienpreise haben einen deutlichen und schnellen positiven Trend seit Mitte der neunziger Jahre (insbesondere Irland, Niederlande, Norwegen, Großbritannien und Spanien abheben), die am Ende des Jahres 2007 gestoppt wurde, wenn es wurde eine globale Verschiebung der Bewegung der Immobilienpreise.

Seitdem die intensive Debatte zuletzt unter Ökonomen und wirtschaftlichen Versicherungsnehmer über die Überbewertung des Immobilienmarktes (dh das Auftreten von Preisblasen) und darüber, ob die Geldpolitik sollte etwas, um den Zusammenbruch des Marktes nicht verhindern. Lovrincevic und Vizek glauben, dass auf den Märkten von einigen EU-15 Mitglieder eine Blase eigentlich geschaffen wurde, und bursted Laufe des Jahres 2008, und in einigen Ländern führte zu einer Verlangsamung des Wirtschaftswachstums oder gar Rückgang der wirtschaftlichen Aktivität.

Mit Blick auf die amtliche Statistik auf den Immobilienmärkten nach dem Beitritt von 10 Ländern in der EU für die Jahre 2004 und 2005, ist es nicht möglich, eine einheitliche Entscheidung über die kurzfristigen Auswirkungen des EU-Beitritts auf die Bewegung der Preise in diesen Ländern zu machen. In der Tat, in einigen Ländern in den Jahren 2004 und 2005 gab es einen Anstieg der Immobilienpreise (Estland, Lettland, Slowenien, Tschechische Republik), und zum Beispiel in Polen im Jahr 2004 und in der Slowakei im Jahr 2005 gab es einen Rückgang der Immobilienpreise.

Da die Immobilien in Kroatien teurer sind im Vergleich zu den meisten anderen Ländern der Region, gibt es keine Grundlage für steigende Immobilienpreise in Kroatien nach dem Beitritt zur EU aus Gründen, die wichtig gewesen in anderen Ländern. Die Bewegung der Immobilienpreise in Kroatien nach der Einreise in die EU wird durch mehrere Faktoren beeinflusst werden, von der Bewegung der Märkte in Westeuropa zu einer Reihe von Faktoren auf lokaler Märkte wie die realen Zinssätze für Kredite mit einer Währung Klausel, die Index des Volumens der Bauarbeiten, die realen Netto-Durchschnittslohn, CPI Preis, das reale Bruttoinlandsprodukt, real gesamten Kredite, die Zahl der Eheschließungen ...

* Die Autoren der Analyse sind die Ökonomen des Wirtschafts-Institut Zagreb
Source - business.hr


Nach Eingabe der EU, wird die Immobilien werden kaum verfügbar

In den Hauptstädten der neuen EU-Ländern die Immobilienpreise haben für ca. 40 Prozent gestiegen

Einige der kroatischen Immobilienmaklern und die Experten der örtlichen Gegebenheiten auf diesem Markt, vor kurzem kam mit schätzt, dass in Kroatien gibt es keinen Preis "Boom" wird nach dem Beitritt zur Europäischen Union, wie es heißt, dass in den letzten beigetreten betroffen beiden Erweiterungsrunden. Die Schätzungen wurden durch die Tatsache, dass die Immobilienpreise in Kroatien sind bereits auf einem sehr hohen Niveau behauptet.

Stärkung der Angebotsseite
Diese Meinung wurde durch die Studie des Instituts für Wirtschaft in Zagreb auf Schätzungen über die Auswirkungen der Beitritt Kroatiens zur EU, die von der Regierung beauftragt wurde bestätigt. Die Auswirkungen der EU-Beitritt auf dem Immobilienmarkt für diese Studie wurden von Zeljko Lovrincevic, Iva Condic-Jurkic, Tatjana Dadic und Maruska Vizek analysiert, und sie kamen zu dem gleichen Schluss -, dass der Beitritt zur Union wird dauerhaft erhöht die Immobilienpreise in Kroatien um 3,9 - Prozentpunkte. Am Sametime, erwarten sie den Anreiz für die Erhöhung der Preise wird das Wachstum der Inlandsnachfrage, während positive Trends in der Baubranche nach dem EU-Beitritt am Senkung der Preise für einen Quadratmeter auswirken würde. Diese Analyse ist jedoch nicht, gehören die Beurteilung der ausländischen Nachfrage nach Immobilien in Kroatien, die, wie die Autoren selbst hervorheben, von Bedeutung sein könnten bei der Erklärung Bewegungen der Immobilienpreise. Doch Experten des Instituts für Wirtschaft warnen vor dem Stillstand der Verbesserung der Erschwinglichkeit Index der Immobilien in Kroatien nach dem Beitritt zur Union. In Bezug auf die Wachstumsrate nach dem Beitritt zur EU, in den Ländern, die in den letzten beiden Wellen integriert haben, im Durchschnitt stiegen die Preise um rund 30 Prozent national. Der größte Anstieg der Preise wurde in Estland und der Tschechischen Republik registriert. Soweit Großstädten, Immobilien teurer im Durchschnitt werden rund 40 Prozent, die meisten in Estland und Slowenien. Allerdings ist es schwer zu sagen, wie viel diese Erhöhung nur mit dem Eintritt in die Union verbunden war, und wie viel als Ergebnis bestimmter wirtschaftlicher Vorgänge und hatte eine positive Auswirkung auf das Wachstum der Immobilienpreise, wie ein starkes Wirtschaftswachstum und die Auswirkungen der Ausweitung der Kreditvergabe. Es ist nicht irrelevant zu sagen, dass die Geschichte der Immobilienmärkte in den ehemaligen kommunistischen Ländern aus, dass der Markt unterscheidet sich in "alten" EU-Mitgliedsstaaten, und dass die Stärkung der Immobilien-Angebot und Nachfrage in den neuen Mitgliedstaaten tatsächlich begann mit der Übergang.

Attraktiv für Ausländer
Experten des Instituts für Wirtschaft haben auch die Bezahlbarkeit Index von Immobilien etabliert, indem der Preis der Immobilie in Relation zum Volkseinkommen. Dieser Indikator in Kroatien in den letzten Jahren wird immer günstiger, dh es hat den niedrigeren Wert, der größere finanzielle Zugriff auf die Eigenschaft der durchschnittliche Preis bedeutet. Nämlich vor dem Jahr 2005 Jahr war Kroatien der den ersten Platz für die unaffordability ofhte Immobilien auf nationaler Ebene, während die Erschwinglichkeit der Hauptstädte wurden weniger positiv nur in Sofia und Warschau. Die Eigenschaften im Jahr 2005 im Durchschnitt zweimal besser zugänglich als in 1999. Auf lange Sicht ist die Einkommenselastizität der realen Preise für neu gebaute Wohnung ist sehr hoch, und so die Studie, dreimal höher als die Preiselastizität der Wohnung auf Änderung des Volumens der Bauarbeiten. Das Wachstum der Reallöhne um 1 Prozent auf lange Sicht in der Tat bewirkt das Wachstum der Immobilienpreise um 5,4 Prozent, während das Wachstum des Volumens der Bauarbeiten um 1 Prozent senkt den Preis der neuen Wohnungen um 1,7 Prozent. Das Wachstum der Zinsen um 1 Prozent senkt den Preis der neuen Wohnungen um 0,2 Prozent. Die Projektionen des Instituts für Wirtschaft in Zagreb nimmt an, dass der Realzins nach dem Beitritt zur EU wird durch 1-Prozentpunkt auf geringere Inflation und Fall der nominalen Zinssätze sinken, während die reale Nettolohn um das 1,5-Prozentpunkte erhöht werden Punkt. Abgesehen davon ist die Reduzierung der Verbraucherpreisindex für das 1-Prozentpunkt erwartet, was notwendig ist für die Erfüllung der Maastricht-Kriterien und eine Zunahme des Volumens der Bauarbeiten für den 1,7-Prozentpunkte, die letztlich in höheren Willen Ergebnis Immobilienpreise von 3,94 Prozentpunkten nach dem Beitritt zur EU. Die Analyse enthält auch einige spezifische qualites der kroatischen Immobilienmarkt, die eine spürbare Anziehungskraft, besonders für ausländische Staatsangehörige, der Küstengebiete.

Source - poslovni.hr

 

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